Просмотр был отмечен в дневнике моей подруги Кэти. После трех месяцев обеденных перерывов, когда я мазохистски просматривал объекты недвижимости Rightmove, в ценнике которых было как минимум на один лишний ноль, агент, задыхаясь, позвонил по поводу «симпатичной, действительно необычной квартиры-студии».
Конечно, это было в пригороде, скучная поездка из центра Лондона, но она стоила 290 000 фунтов стерлингов. С крупной ипотекой это казалось почти доступным.
Собственность жилья упала до самого низкого уровня за 25 лет в 2013 году, а количество частных арендаторов впервые превысило количество социального жилья.
Итак, Кэти была немного разочарована, обнаружив, что ей показали крошечный переоборудованный гараж. Кухня была меньше, чем ее офисный стол. Она позвонила мне во время долгой автобусной поездки обратно в свою съемную квартиру: «Цены на жилье растут быстрее, чем я успеваю моргнуть, мой арендодатель только что поднял мне арендную плату, и той суммы, которую я накопила, едва хватит на гараж. Смогу ли я когда-нибудь купить себе дом?»
Она не одна. И, к сожалению, для многих из нас, которые составляют то, что услужливо известно как поколение Y, похоже, что ответ действительно может быть отрицательным. В 2013 году количество домовладельцев упало до самого низкого уровня за 25 лет, а количество частных арендаторов впервые превысило количество социального жилья, согласно исследованию жилищного строительства в Англии.
Конечно, есть инициативы, чтобы помочь. В бюджете на прошлой неделе правительство расширило схему «Помощь в покупке», где кредиты из кошелька налогоплательщиков означают, что покупатели могут внести депозит всего в 5% до 2020 года. имели опасный побочный эффект, увеличивая спрос, в то время как строится недостаточно домов, чтобы поддержать предложение.
В результате некоторые обвиняют «Помощь в покупке» в росте цен на жилье - более чем на 8% в Великобритании в прошлом году и на 12% в Лондоне, где средний дом сейчас стоит колоссальные 409 000 фунтов стерлингов. Одна кампания Группа подсчитала, что четверть миллиона арендаторов были лишены домовладения с момента запуска Help to Buy.
В других местах существуют схемы долевого владения, при которых покупатели могут приобрести часть собственности, а оставшуюся часть сдать в аренду. Но этого недостаточно, чтобы справиться с жилищным кризисом, когда резкий рост цен и более жесткие критерии ипотеки, а также отсутствие строящегося доступного жилья вытеснили с рынка целое поколение.
Между тем, частные арендные платы также взлетели до небес, что еще больше усложнило создание приличного депозита. «Все еще строится слишком мало домов, чтобы не отставать от роста населения, что, в свою очередь, увеличивает спрос на ограниченный жилой фонд и, следовательно, цены на жилье», - говорит Грэм Бил, исполнительный директор Nationwide Building Society.«За 12 месяцев до сентября 2013 года в Англии было построено 108 000 новых домов. Это все еще меньше половины числа новых домов, которые, по прогнозам, будут создаваться ежегодно в течение следующих пяти лет».
Результирующий рост цен является особенно мрачной новостью для 20-летних, которые также сталкиваются с высокой безработицей, рекордными уровнями студенческих долгов, неоплачиваемыми стажировками и контрактами с нулевым рабочим днем.
Итак, Великобритания вот-вот станет нацией арендаторов? Так обстоит дело во многих странах Европы, включая Германию, экономика которой процветает.
И для тех, кто собирает деньги, есть еще больше гибели за углом, как говорит Дэвид Пламтри, исполнительный директор Sequence, чьи агенты по недвижимости включают Барнарда Маркуса и Fox & Sons: «Теперь есть восемь покупателей гоняться за каждой новой инструкцией. Нехватка доступной недвижимости приводит к быстрому росту цен и не показывает никаких признаков замедления, если дисбаланс спроса и предложения не будет устранен.’
Итак, Великобритания вот-вот станет нацией арендаторов? Так обстоит дело во многих странах Европы, включая Германию, экономика которой процветает. Есть большая разница между здесь и там, однако, в его городах арендная плата строго регулируется, а это означает, что арендаторы могут получить более справедливую сделку.
Вернувшись в эту страну, эксперты предсказывают, что улучшение экономики приведет к тому, что Банк Англии повысит процентные ставки следующей весной. Это может частично сдержать нынешний бурлящий спрос на дома, о чем свидетельствуют очереди на просмотры «открытых домов» для новой недвижимости, а также эти быстро растущие цены. Но это также сделает попытку поколения Y купить эту первую недвижимость более дорогой и сложной.
В отличие от наших родителей, купивших недвижимость несколько десятилетий назад и переживших волну роста цен, мы слишком поздно появились на вечеринке. Музыка еще может быть включена, и есть несколько лишних бутылок выпивки, но они слишком дороги для многих из нас.