Думаете, что не можете позволить себе купить дом? Не будь так уверен. Это тяжело, но по всей стране есть женщины, которым это удалось. Здесь мы разговариваем с 27-летней Лаурой, консультантом по вопросам управления, которая купила свой первый дом в Лондоне
Возраст на момент покупки недвижимости: 24
Расположение: Стратфорд, Лондон
Зарплата: 36 000 фунтов стерлингов, когда я купил, 54 000 фунтов стерлингов сейчас
Иные источники дохода: У меня есть квартирант
Размер ипотеки: Исходно 70 000 фунтов стерлингов
Ежемесячный платеж по ипотеке: Был £300
Выплата на руки после ипотеки: Приблизительно 2 000 фунтов стерлингов
Размер депозита: £30 000
Расположение дома: Стратфорд Лондон
Площадь дома: 2-комнатная квартира с небольшим балконом
Количество проживающих: 2
Как я заставил это работать…
В апреле 2014 года я купил (частично) собственное жилье в Олимпийском парке в Стратфорде в рамках программы совместного владения, которая является отличным способом для тех, кто впервые покупает жилье, выйти на рынок жилья. Это значит, что я купил часть квартиры, а остальную часть фактически арендовал у жилищного товарищества.
Я копил в течение нескольких лет, и у меня было около 30 000 фунтов стерлингов на депозит. Я знал, что мне будет очень трудно получить целую квартиру в одиночку, поскольку я зарабатывал всего 36 000 фунтов стерлингов, и даже если бы банки одолжили мне в 5 раз больше моей зарплаты, 180 000 фунтов стерлингов вряд ли позволили бы мне купить гараж в Лондоне…
Поэтому я решил, что буду владеть долевой собственностью, и вместо этого начал с 25% собственности стоимостью 400 000 фунтов стерлингов. Я выбрал прекрасную квартиру с 2 спальнями на 3-м этаже в многоквартирном доме в лондонском Олимпийском парке 2012 года. Они превратили Атлетическую деревню в ряд квартир (от 1 до 4 спален), так что в этом районе есть сотни объектов недвижимости, многие из которых зарезервированы для совместной собственности.
Это стоило мне 100 000 фунтов стерлингов, поэтому я использовал свой депозит в размере 30 000 фунтов стерлингов и занял 70 000 фунтов стерлингов у Barclays через специальную ипотеку с долевой собственностью. Я брал в долг более 30 лет, поэтому моя ежемесячная ипотека составляла чуть менее 300 фунтов стерлингов в месяц. Я слышу вас, 300 фунтов стерлингов в месяц за квартиру с 2 спальнями в Лондоне звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но с долевой собственностью вам также нужно платить арендную плату за ту часть, которой вы не владеете. Это означало, что с ежемесячной арендной платой в 600 фунтов стерлингов, которую я должен был платить жилищной ассоциации, мой дом обходился мне в 900 фунтов стерлингов в месяц. Вдобавок ко всему, блок также имеет плату за обслуживание в размере 200 фунтов стерлингов в месяц (независимо от доли, которой вы владеете), поэтому мои общие расходы составили 1100 фунтов стерлингов в месяц до всех моих счетов. Чтобы позволить себе это, я сдал вторую спальню своему университетскому другу, который покрывает эти расходы.
Мне посчастливилось получить квалификацию бухгалтера с момента покупки моих первых 25%, поэтому я смог занять еще немного денег в банке. Это позволило мне «подняться по лестнице», что в основном означает, что я купил еще 25% у жилищной ассоциации, поэтому теперь я владею 50% и снимаю 50% (надеюсь, однажды я смогу владеть 100%). Всякий раз, когда вы покупаете больше, вы должны получить оценку и купить по новому рыночному курсу - именно тогда я узнал, что стоимость квартиры увеличилась до 450 000 фунтов стерлингов, что означало, что мои дополнительные 25% акций обошлись мне в 125 000 фунтов стерлингов (а не 100 000 фунтов стерлингов, которые я заплатил 3 года назад). Все это звучит немного сложно, но проще говоря, я заплатил несколько судебных издержек и взял себе новую (более высокую) ипотеку, увеличив при этом сумму принадлежащей мне квартиры и соответствующим образом скорректировав арендную плату, которую я должен жилищной ассоциации.