Как инвестировать в недвижимость (12 разных способов!)

Большинство инвестиционных портфелей и пенсионных планов инвестируются в акции и инвестиции с фиксированным доходом.

Но недвижимость - отличная диверсификация портфеля, потому что это твердый актив». Кроме того, трудно спорить о долгосрочных инвестициях в недвижимость.

Добавление некоторой недвижимости в ваше портфолио может улучшить ваши инвестиционные доходы в долгосрочной перспективе.

Недвижимость - страшная инвестиция для многих людей. И это может быть, если вы только думаете с точки зрения владения частью имущества для сдачи в аренду или для исправления и перевертывания.

Но есть не просто два способа инвестировать в недвижимость. И самое главное, есть способ инвестировать в недвижимость, которая может работать на всех, даже если у вас нет тонны инвестиций прямо сейчас.

Я смог придумать 11 (и бонус), и вот они:

11 лучших способов инвестировать в недвижимость (+1 бонусный метод!)

Инвестируйте в Fundrise
Владение собственным домом
Одноразовые кредиты
Купить свойства аренды
Инвестирование в коммерческую недвижимость
Фикс-и-флип
Стать предпринимателем по недвижимости
Сдача в аренду
ЗПИФН
Ограниченное партнерство
ETF и взаимные фонды
БОНУС!

1. Инвестируйте в Fundrise

Многие люди хотят влиться в инвестирование в недвижимость, но не хотят беспокоиться о том, чтобы иметь дело с жильцами, обрабатывать ремонт и управлять платежами или подвергаться изнурительному процессу обучения инвестированию в недвижимость путем проб и ошибок (например, я сделал). К счастью, вы можете поместить свои деньги в варианты недвижимости без необходимости делать все это.

Fundrise - это онлайн-инвестиционная услуга, которая позволяет вам вкладывать деньги в инвестиционные трасты недвижимости. Их управляют профессионалы Fundrise, а вы сидите сложа руки и наблюдаете, как ваши деньги растут.

Почему Fundrise? Это просто, у них есть история отличной отдачи! В 2017 году средний годовой доход составил 11,44%. Мне, вероятно, не нужно говорить вам, но это намного лучше, чем вы найдете в большинстве других инвестиций.

Несомненно, они не могут гарантировать такой доход, но за последние четыре года они опубликовали большое количество.

Одна из причин, по которой люди любят Fundrise, состоит в том, что легко начать работу. Вы можете быстро сравнить учетные записи и создать свой профиль. Они помогают вам определить, какие инвестиции лучше всего, если требуется короткий вопросник.

В зависимости от ваших ответов они будут предлагать один из трех своих инвестиционных стилей:

Долгосрочный рост
Сбалансированное инвестирование
Дополнительный доход

Всего за 500 долларов вы можете инвестировать в портфель портфеля Fundrise Starter Portfolio или с инвестициями в размере 1000 долларов в EREIT из дохода Fundrise или EREIT роста Fundrise. Они взимают очень низкие комиссионные, чтобы вкладывать средства через платформу, но доходы в последнее время были двузначными. У них есть дополнительные инвестиции для аккредитованных инвесторов.

Как насчет сборов? Не беспокойтесь, они не так уж плохи. Fundrise взимает плату за обслуживание в размере 0.85% каждый год. По сравнению с другими брокерскими компаниями это минимально.

Долгое и короткое это - то, что вы можете получить выше среднего дохода на свои деньги, инвестируя в недвижимость. И поскольку Fundrise предлагает REIT, вы можете заработать эти деньги, не загрязняя свои руки.

Вот видео-обзор, который я записал, чтобы поделиться своим опытом открытия аккаунта Fundrise:

Peerstreet позволяет вам инвестировать в кредиты на недвижимость - в основном для сделок с небольшими инвестициями. Вы также можете инвестировать всего лишь 1000 долларов США, но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором.

Вы будете инвестировать в кредитные «банкноты», которые являются щепотками кредитов, а не самими кредитами. Кредиты проходят от шести месяцев до двух лет и обычно выплачивают процентные ставки от 6% до 12%.

RealtyShares позволяет вам инвестировать в проекты коммерческой или жилой недвижимости. С помощью всего лишь 5000 долларов вы можете инвестировать либо в кредиты на недвижимость, либо в собственный капитал. Платформа позволяет вам инвестировать в недвижимость по всей территории США и в самых разных проектах.

Они могут включать новое строительство, реабилитацию, доходную собственность или займы.

2. Владение собственным домом: Подождите, что?

Хотя вы можете подумать, что владение собственным домом в основном связано с обеспечением убежища, подумайте еще раз. Если правильно управлять, ваш собственный дом может стать единственным лучшим способом инвестировать в недвижимость в первые инвестиции.

Что я подразумеваю под «если правильно управляемый»?

Это означает, что вы покупаете дом на справедливой рыночной стоимости или меньше. Также лучше купить наименее дорогой дом по соседству, а не самый дорогой.

Вы также погашаете ипотеку через 30 лет или меньше.

Наконец, это означает сохранение собственности в рыночном состоянии, без чрезмерного ее улучшения (тратя больше на апгрейды, чем на более высокую рыночную стоимость).

Есть два способа превращения вашего дома в инвестиции:

Амортизация вашей ипотеки. Пока вы живете в своем доме и добросовестно выполняете свои ипотечные платежи, кредит постепенно амортизируется. В конце 30 лет вы будете иметь его без ипотеки. Это даст вам 100% акций в вашем доме.
Ценообразование. 3-процентная годовая ставка вознаграждения означает, что дом удвоится по стоимости в течение 30 лет, необходимых для погашения ипотеки. Дом за 300 000 долларов, который вы купите сегодня, составит 30 000 долларов США за 30 лет.

Предположим, что вы покупаете дом сегодня за 300 000 долларов США, с первоначальным взносом 5% (15 000 долларов США). Ваш капитал в доме будет идти от 15 000 до 600 000 долларов за 30 лет.

Это серьезные инвестиции. И в то время как дом увеличивает ваше богатство, он также предоставляет убежище для вас и вашей семьи.

Ни одна другая инвестиция не сочетает в себе два преимущества, которыми владеют дома. Теперь вот как инвестировать в недвижимость!

Предупреждение: если вы рефинансируете свою ипотеку каждые несколько лет, сбрасывая кредит до 30 лет и каждый раз выбирая «маленькие» наличные, вы побеждаете всю цель. Вы никогда не расплатитесь с ипотекой, и вы никогда не создадите серьезный капитал.

3. Купить свойства аренды для получения дохода

Это один из самых проверенных временем способов создания долгосрочного богатства. Те же силы, которые делают ваш собственный дом такой большой инвестицией - ипотечная амортизация и оценка недвижимости - также работают с арендой.

Но инвестирование в аренду недвижимости также добавляет компонент дохода в смесь.

Как минимум, арендная плата, которую вы получаете в инвестиционной собственности, должна покрывать расходы на ее владение. Если он ничего не делает, ваш арендатор будет эффективно оплачивать ваши инвестиции. Когда рента выше ваших расходов, свойство будет генерировать положительный денежный поток.

Если он создает положительный денежный поток, доход может прийти к вам без налогов. Это связано с тем, что вы можете брать амортизационные отчисления на имущество. Поскольку это инвестиционная собственность, вам разрешено «расходовать» улучшения на протяжении многих лет. Но поскольку амортизация представляет собой бумажный расход (без фактических денежных издержек), он может компенсировать ваш чистый доход от аренды.

По мере роста арендной платы - в то время как ежемесячный платеж остается относительно плоским - ваш чистый доход будет расти. Когда имущество будет выплачено, доход от аренды будет в основном прибылью.

«Вот почему инвестиции в аренду недвижимости - один из лучших способов инвестировать в недвижимость».

Есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать с арендой:

Они требуют больших авансовых платежей, как правило, 20% или более от покупной цены.
Труднее претендовать на ипотеку на инвестиционную собственность, чем на дом, занятый владельцем.
Существуют факторы вакансий - время между арендаторами, когда нет рентного дохода.
Ремонт и обслуживание - покраска, замена ковра и т. Д. - необходимо будет сделать после того, как каждый арендатор выйдет.

Каждый из этих факторов можно преодолеть, но вам нужно знать, что владение арендным имуществом не всегда гладко. Если вы ищете более низкий профиль риска, менее привлекательный подход при инвестировании, аренда недвижимости может быть не лучшим способом инвестировать в недвижимость для вас. Не волнуйся, впереди еще много!

4. Инвестируйте в недвижимость через интернет-платформы P2P

Инвестиционные платформы P2P возникают, основанные на инвестировании в недвижимость. Этот процесс обычно называют Crowdfunding. Вот где группы инвесторов собираются вместе, чтобы объединить деньги для конкретных инвестиций, связанных с недвижимостью.

Эти платформы предоставляют вам возможность инвестировать в недвижимость онлайн через различные типы недвижимости и по-разному. Ваши инвестиции не так ликвидны, как если бы вы инвестировали в паевые фонды для ETF, но это менее сложно, чем пластинки недвижимости.

Они, вероятно, ближе всего к REIT, но у вас больше контроля над тем, чем вы инвестируете. С платформой P2P вы можете выбрать сделки, в которые вы инвестируете.

Это также дает вам возможность диверсифицировать относительно небольшую сумму денег во многих разных сделках.

Платформы с платформой P2P, ориентированные на недвижимость, существуют только в течение нескольких лет. Но уже существует множество платформ, которые дают вам возможность выбирать, как и где вы хотите инвестировать.

Между тем, новые платформы постоянно выходят в интернет.

Если вы не уверены, что является лучшим способом инвестировать в недвижимость для вас, эти следующие варианты, безусловно, стоит дать быстрый поиск Google.

Вот 3 из лучших способов инвестировать в недвижимость онлайн:

RealtyShares
Кредитный клуб
PeerStreet

RealtyShares позволяет вам инвестировать в проекты коммерческой или жилой недвижимости. На самом деле, многие инвесторы назвали RealtyShares «Кредитным клубом недвижимости».

Если всего 5000 долларов США, вы можете инвестировать в кредиты на недвижимость или собственный капитал (есть несколько инвестиций, в которые вы можете участвовать за 1000 долларов США). Платформа позволяет вам инвестировать в недвижимость по всей территории США и в самых разных проектах.

Одна из причин популярности RealtyShares заключается в том, сколько работы они делают для вас. Когда появится возможность инвестирования, они собираются посмотреть на руководителей компании по недвижимости, а также на отчеты о титулах и проверки. Они собираются получить как можно больше информации о недвижимости.

Теперь наборы. RealtyShares собирается взимать с вас годовую плату в размере 1%. Это наравне с множеством других компаний P2P.

Они могут включать новое строительство, реабилитацию, доходную собственность или займы.

Кредитный клуб - еще один отличный источник для кредитования P2P. На данный момент вы, наверное, слышали о Lending Club. Они являются одним из самых популярных сайтов P2P, но многие люди не думают о них для кредитования недвижимости.

Кредитный клуб имеет среднюю годовую доходность от 5,06% до 8,74%. Важно отметить, что эти числа также учитывают дефолты, что делает их еще более впечатляющими.

Ограничения для кредитного клуба для инвесторов являются немного более мягкими, чем другие сайты P2P. Они упрощают создание учетной записи и начинают инвестировать.

После того, как вы получили одобрение начать инвестирование в Lending Club, вы сможете просмотреть сотни и сотни вариантов инвестиций. Ищете быстрый способ разнообразить свой портфель? Не смотрите дальше.

5. Инвестирование в коммерческую недвижимость

Это вариация аренды имущества, в котором вы инвестируете в офис, в розничную или складскую / складскую недвижимость. Он следует той же общей схеме. Вы приобретаете недвижимость и сдаете ее в аренду жильцам, которые оплачивают ваш ипотечный кредит и, надеюсь, получают прибыль.

Инвестирование в коммерческую недвижимость, как правило, более сложно и дорого, чем инвестиции в аренду недвижимости на жилых участках.

Так зачем инвестировать в недвижимость на коммерческом уровне?

Ну, принцип риска против вознаграждения определяет, что коммерческие свойства, таким образом, являются более прибыльными. Незнание того, как инвестировать в собственность, особенно на коммерческом уровне, может быть очень дорогой кривой обучения.

Для кого-то, у кого есть опыт и капитал, инвестиции в коммерческую недвижимость - один из лучших способов инвестировать в недвижимость из-за замечательных успехов, которые можно сделать, если сделать это правильно.

С другой стороны, коммерческая недвижимость обычно включает долгосрочную аренду. Поскольку недвижимость сдана в аренду для бизнеса, им понадобится многолетний лизинг. Это обеспечит непрерывность их бизнеса.

Аренда может быть легко рассчитана на 10 лет и более. Движение денежных средств будет более устойчивым, поскольку вы не будете менять арендаторов каждый год или два.

Оценка имущества также может быть более щедрой, чем для жилых помещений. Это особенно справедливо, если собственность производит большие годовые прибыли. Скорее всего, это произойдет с коммерческой недвижимостью, поскольку арендатор часто платит за содержание здания в дополнение к ежемесячной арендной плате.

Аренда может быть структурирована, чтобы дать арендодателю процент от прибыли бизнеса.

С другой стороны, коммерческая недвижимость часто зависит от бизнес-цикла. Во время спадов бизнес-доходы снижаются, и ваш арендатор может испытывать трудности с оплатой аренды.

Арендатор может даже выйти из бизнеса, оставив вас с пустым зданием. Поскольку коммерческие арендаторы имеют все формы и размеры, может потребоваться несколько месяцев или лет, чтобы найти нового арендатора для вашего имущества.

Инвестирование в коммерческую недвижимость для более опытных инвесторов, которые имеют более высокую степень риска. Это настоящая инвестиция с высоким риском / высокой наградой.

6. Как видно по телевизору: Fix-and-Flip

HGTV заполняется ими. Flip или Flop и Fixer Upper являются двумя из самых популярных, и они делают его легким.

Это?

Да и нет. Легко, если вы знаете, как инвестировать в собственность, и потенциальная катастрофа, если вы этого не сделаете.

Зачем инвестировать в недвижимость, просто переверните ее?

Основная идея - купить недвижимость, которая серьезно нуждается в обновлении. По этой причине вы должны иметь возможность покупать намного меньше, чем текущая рыночная стоимость обновленных домов по соседству.

Пример: Вы покупаете дом за 100 000 долларов в районе 200 000 долларов. 40 000 долларов в ходе ремонта, вы продаете недвижимость за прибыль в размере 60 000 долларов.

По телевизору это всегда работает. В реальной жизни вы должны знать ценности собственности по соседству, чтобы определить, где инвестировать в недвижимость, и вы должны иметь возможность купить дом для ниже его завершенной рыночной стоимости.

Вы также должны быть в состоянии надежно оценить затраты на ремонт. Это помогает (много), если вы можете сделать большую работу самостоятельно.

Что может пойти не так? Перевернутые дома - это самые большие руки и потенциально рискованные способы инвестирования в недвижимость. Две самые большие проблемы слишком много платят за недвижимость, или обнаруживают, что то, что вы считаете небольшим ремонтом, намного больше.

Например, «немного» деревянной гнили на дверной раме скрывает тот факт, что весь каркас дома подвергается термиту и его нужно снести.

Это экстремально, и его обычно можно определить с помощью тщательного домашнего осмотра, который всегда будет иметь ветеран-флиппер.

Три правила:

Всегда знайте рыночную стоимость недвижимости по завершении,
истинное физическое состояние дома и
имеют точную оценку затрат на ремонт.

Если вам не хватает одного из трех, весь проект может пойти ужасно неправильно.

Для тех, кто обладает исключительными удобными навыками, хорошо осведомлен о том, как инвестировать в недвижимость, и не против проблем, исправление и переворачивание может быть лучшим способом для вас инвестировать в недвижимость.

7. Моя собственная неудачная попытка стать предпринимателем в сфере недвижимости

Говоря о том, что мы ужасно ошибались, я рассказал о своем собственном неудачном предприятии по инвестированию в недвижимость 7 уроков, которые я узнал из-за отсутствия инвестиций в недвижимость.

Это поучительная история от вас. Помните, как я писал выше «по телевизору всегда работает»? Это была моя ошибка - думая, что это будет работать так же, как на телевидении.

«Правило инвестирования в недвижимость № 1 - ничто не работает так, как это происходит на телевидении - никогда! »

Я пал на миф, что научиться инвестировать в недвижимость будет легко. Так они выглядят. Но я вышел за пределы своей компетенции. Финансовое планирование - вот на что я способен. Оказывается, что недвижимости нет.

Я не хочу раздражать вас инвестированием в недвижимость. Многие люди зарабатывают много денег, вкладывая в это деньги. Я знаю несколько, и я уверен, что вы тоже.

Но инвестиции в недвижимость сложнее, чем инвестиции в бумажные активы, такие как акции и паевые инвестиционные фонды.

Если вы действительно инвестируете в недвижимость напрямую, это очень практическое дело. Даже если вы не получаете свои грязные руки, вы все равно должны участвовать в не всегда приятном бизнесе покупки и продажи.

Не все вырезаны для этого.

Если при серьезной самооценке вы узнаете, что не готовы учиться инвестировать в недвижимость, вам лучше оставить инвестиции в недвижимость для тех, кто хорошо подходит для этого. Прочтите мою статью, чтобы узнать как НЕ инвестировать в недвижимость.

Имея это в виду, давайте рассмотрим некоторые способы инвестирования в недвижимость, которые лучше подходят для недвижимости, оспоренной среди нас …

8. Сдача в аренду помещений в вашем доме или на вашей недвижимости

Это, вероятно, самый простой способ заработать деньги в недвижимости путем прямого участия. Если у вас уже есть дом, вы можете получить дополнительный доход, арендуя место.

Я говорю «космос» по какой-то причине. Большинство людей думает о том, чтобы арендовать комнату на границе. Это один из способов сделать это.

Вы также можете арендовать часть или все из следующих:

Ваш подвал
Гараж
мансарда
Пристройка на вашем участке
дорога
Угол вашей земли

Любая из этих договоренностей по аренде может предоставить дополнительный источник дохода, так же как аренду комнаты до границы. Люди и предприятия имеют все виды пространства. Во многих случаях им просто нужно дополнительное пространство для хранения своих вещей или транспортных средств.

Это легче сделать в некоторых местах, чем в других.

Если ваш дом находится в сельской местности, в более старом центре города или в сообществе, которое имеет ограниченные ограничения на использование собственности, это может быть реальной альтернативой.

Но если вы живете в пригородном районе, с жесткими ограничениями на использование собственности, вы столкнетесь с юридическими препятствиями. И если вы живете в соседстве с ассоциацией домовладельца (ТСЖ), даже не думайте об этом.

Но если ваш дом находится в нужном месте, и у вас есть дополнительное пространство, это довольно простой способ заработать дополнительные деньги в недвижимости. Знать, где инвестировать в недвижимость, является ключом к успеху в вашей недвижимости.

9. Инвестиционные трасты недвижимости (REIT)

REIT - это то, где инвестирование в недвижимость начинает сильно напоминать инвестиции в акции или паевые инвестиционные фонды.

Фактически, они что-то вроде взаимных фондов для недвижимости. Более крупные из них публично торгуются и могут храниться на брокерском счете или даже на пенсионном счете.

REIT обычно инвестирует в несколько связанных свойств.

Это могут быть большие многоквартирные дома, офисные здания, торговые помещения, промышленные объекты, гостиницы или склады.

Это дает вам возможность инвестировать в коммерческую недвижимость или крупные жилые проекты в качестве акционера, а не в качестве инвестора с прямой ответственностью.

Зачем инвестировать в недвижимость с помощью REIT?

Кроме того, REIT имеют преимущества в отношении дивидендов.

REIT сам не платит федеральный подоходный налог с доходов. Они распределяют 90% или более этих прибылей своим акционерам в качестве дивидендов.

Дивиденды облагаются налогом по личным налоговым ставкам акционеров. (Однако они не считаются квалифицированными дивидендами, которые получают более благоприятный налоговый режим).

Для тех, кто ищет способы инвестировать в недвижимость, которые находятся в руках, предлагают налоговые льготы и считаются очень безопасными с хорошей отдачей, я предлагаю научиться инвестировать в недвижимость с помощью REIT.

Если вы держите REIT на пенсионном счете, как Roth IRA, вам не придется беспокоиться о налоговых последствиях в любом случае. Это также отличный способ добавить недвижимость, чтобы разнообразить свой пенсионный портфель.

10. Недвижимость с ограниченной ответственностью (LP)

Зачем инвестировать в партнерские отношения с недвижимостью?

Эти инвестиции даже больше похожи на паевые фонды, чем REIT. Они организованы генеральным партнером, который фактически занимается прямым управлением недвижимостью, находящейся в партнерстве. Все остальные инвесторы являются ограниченными партнерами.

Это означает, что пока вы участвуете в прибыли, ваши потери ограничены вашими фактическими инвестициями. Это называется «ограниченной ответственностью».

Как и REIT, ограниченное партнерство дает вам возможность инвестировать в более крупные и сложные сделки с недвижимостью всего за несколько тысяч долларов.

Партнерские отношения с недвижимостью очень похожи на владение акциями. Если партнерство имеет хорошее управление и инвестирует в успешные сделки, они могут быть очень прибыльными. Вы можете зарабатывать стабильный поток дивидендов, которые выше, чем вы можете получить по акциям.

Но на противоположном конце плохо управляемый LP может стоить вам всех ваших инвестиций. Для LP с обширными знаниями о том, как инвестировать в недвижимость для снижения риска и обеспечения последовательной прибыли, эти инвестиции могут быть очень прибыльными. Многие из них созданы в основном как налоговые убежища.

Поскольку недвижимость генерирует значительные амортизационные отчисления, налоговые убытки, которые генерируют LP, могут быть более важными, чем фактическая прибыль.

Пластины недвижимости не особенно ликвидны. Если вы решите, что не довольны своими инвестициями, вы не сможете выйти из него.

Платежи недвижимости являются одним из таких действовать с осторожностью вложения.

Для людей с опытом инвестирования в недвижимость, которые ищут долгосрочные инвестиции в качестве способа укрытия ваших средств от налогов, Limited Partnerships может быть лучшим способом инвестировать в недвижимость для вас.

11. ЕФО и взаимные фонды недвижимости

Инвестирование в фонды является косвенным способом инвестирования в недвижимость. Вы фактически владеете акциями ETF или взаимного фонда, но у вас нет прямого владения недвижимостью. Средства инвестируют в акции компаний, находящихся в сфере недвижимости.

Зачем инвестировать в недвижимость с использованием ETF и взаимных фондов?

Средства инвестируют в акции строителей и разработчиков, поставщиков строительных материалов или даже в REIT. Они обладают преимуществом высокой ликвидности и идеально подходят для инвестиционных портфелей всех типов, включая пенсионные планы.

«Недостаток недвижимого имущества ETF и взаимных фондов, что справедливо для почти всех инвестиций, связанных с недвижимостью, заключается в том, что они работают с циклами недвижимости. Когда рынок недвижимости работает очень хорошо, они могут быть невероятно прибыльными. Но когда недвижимость находится в одном из своих циклов с бюстом, они могут стать одним из худших инвестиций ».

12. Инвестирование в недвижимость через облигации и сертификаты налогового залога (ADVANCED)

Я сохранил эти категории инвестиций в недвижимость, потому что они в основном предназначены для более сложных инвесторов, которые не боятся риска.

Оба могут быть очень прибыльными, но окупаемость может занять несколько лет. Вы должны инвестировать деньги, которые вам не нужны сразу, а также быть готовыми пройти процесс выкупа, чтобы получить деньги.

Заметки о недвижимости

Они включают покупку ипотечных кредитов на недвижимость. Но ипотека, которую вы покупаете, не работает. Понял?

Вы покупаете плохие кредиты. Вы покупаете банкноты со скидками.

Например, если домовладелец должен 100 000 долларов на ипотеку и не заплатил через шесть месяцев, вы можете приобрести кредит на сумму, меньшую номинальной стоимости. Банк просто пытается получить что-то по кредитам, чтобы получить их от своих книг.

Прибыль или убыток - это разница между тем, что вы платите за кредит, и сколько вы собираете, когда платит.

Прибыль может быть существенной.

Если вы приобретете ноту в размере 100 000 долларов США за 70 000 долларов США, вы можете получить прибыль в размере 30 000 долларов после того, как кредит будет урегулирован. Поселение часто происходит путем выкупа. Как новый кредитор на имущество, вы можете выкупить и продать дом. Если это стоит не менее 100 000 долларов, вы получаете свою прибыль.

Но если это всего лишь 50 000 долларов, вы получите убыток в 20 000 долларов.

Прибыль по записям недвижимости огромна, но потенциал потерь одинаково драматичен. Вот почему эти кредиты предназначены только для искушенных инвесторов.

Сертификаты налогового залога

Это игра на неработающей недвижимости, но с другого направления.

Муниципалитеты имеют ту же проблему, что и ипотечные кредиторы - владельцы прекращают делать налоговые платежи. Когда владелец перестает платить налоги на имущество, муниципалитет помещает залог в собственность. Залоги затем продаются инвесторам в качестве сертификатов. Это позволяет муниципалитетам собирать как минимум большую часть налогов.

Владелец сертификата может взимать неоплаченные налоги, плюс преобладающие процентные ставки. Эти процентные ставки могут достигать 30% в год.

Если владелец недвижимости не может уплатить налоговое залоговое право, залогодержатель может лишиться имущества.

Залоговое право удержания имеет приоритет над ипотекой, поэтому владельцу налогового залога фактически гарантируется сбор полной суммы налогов, а также начисленных процентов.

Заключительные мысли о том, как инвестировать в недвижимость

Я только что показал вам как минимум 10 различных способов инвестирования в недвижимость. Вы можете инвестировать в практическое использование, через аренду недвижимости или исправить и перевернуть. Если вы не хотите головных болей владения недвижимостью, вы можете инвестировать через REIT, паевые фонды и ETF, LP или P2P-платформы для обратного просмотра. Или, если у вас есть желудок (и банкролл) для высоких приключений, вы можете попробовать свои силы в записях недвижимости или в налоговых залогах.

Выберите один или два - недвижимость - отличная диверсификация в долгосрочном инвестиционном портфеле или пенсионном плане. Там так много способов сделать это, это просто вопрос выбора того, с кем вам больше всего нравится.