Если вы хотя бы нажали на это, я вас поздравляю. Вы один из немногих счастливчиков, которые могут даже отдаленно рассмотреть вопрос о владении домом в нынешних экономических условиях, и за это я вас хвалю. Однако дело не только в финансовом аспекте, но и во всей его серьезности, о которой невозможно даже подумать. И если вы не знаете, насколько это пугающе, вам будет интересна эта статья.
Владение домом звучит как мечта о побеге из ада аренды, но на самом деле часто долгий процесс может быть собственной формой пытки. Хотя вы можете подумать, что все, что вам нужно, - это хороший кредитный рейтинг для этой ипотеки и доска Pinterest с отличными ванными комнатами, реальность намного мрачнее. К счастью, мы здесь, чтобы помочь вам подумать над всеми теми забытыми вопросами, которые вы понимаете, что должны были задать только тогда, когда ваши соседи избегают вас за то, что вы повесили трубку, помылись в воскресенье и нарушили важнейшие заветы…
1. Стоит ли вообще покупать дом?
Очевидный вопрос, но с учетом того, что возможности выпадают так мало, вы можете унаследовать немного денег и предположить, что это самый идеальный способ инвестирования. По словам Дженни Киф из Money Saving Expert, британский менталитет «обязательного владения» означает, что мы можем паниковать из-за цен на жилье и бросаться покупать, не задумываясь о долгосрочной доступности..
«Немногие люди точно предсказали конец бума цен на жилье в 2007 году, и никто на самом деле не знает, что произойдет с ценами на жилье в течение следующих нескольких лет», - говорит Дженни, ведущий автор MoneySavingExpert.com., «Лучше сосредоточиться на более широкой картине финансовой безопасности, чем рисковать финансовым крахом в отчаянной попытке подняться по карьерной лестнице».
2. Забудьте о депозите, вы накопили на оценочный опрос?
По словам Леонарда Ихэначо, первого покупателя, чья твиттер-тред о покупке дома стал вирусным в начале этого года, вам следует «забыть о цене дома» и рассмотреть все дополнительные услуги. Во-первых, «у вас есть гербовый сбор», - говорит он, - «если ваш дом стоит от 301 000 до 500 000 фунтов стерлингов, вы получаете скидку». Вы не платите гербовый сбор за первые 300 тысяч, а за оставшиеся 200 тысяч платите 5%’
Однако, «если стоимость вашего дома превышает 500 тыс., - продолжил он, - вы заработали себе неплохой гербовый сбор».
Но это не заканчивается на этом, тогда есть оценочный опрос, чтобы увидеть, является ли ваш дом «структурно прочным», который может стоить до 2000 фунтов стерлингов, гонорары адвоката, которые могут составить еще 1500 фунтов стерлингов, и банки могут даже взимать с вас плату за получение ипотечного кредита с ними. Все это означает выделение в бюджет как минимум еще 5000 фунтов стерлингов сверх вашего жилищного залога. Перегружены еще? Не вините себя.
Однако, по словам Леонарда, есть один хитрый трюк, который может быть неудобным, но часто ожидается строителем дома, если вы покупаете новую постройку, как он. «Скажите строителю дома, что вы не хотите платить, потому что застройка в будущем предлагает заплатить их за вас. Вы хотите, чтобы строитель дома заплатил им, - советует он, - правильно. Вы хотите, чтобы застройщик заплатил вам 25 000 фунтов стерлингов. Обнажаются и новостройки. Без напольного покрытия, которое может быть дорогим. Вы также не хотите платить за это. Вы хотите, чтобы застройщик бесплатно предоставил вам напольное покрытие по вашему выбору».
По сути, если дополнительные расходы уже вызывают у вас слезы на глазах, пришло время надеть свою жесткую шляпу и начать переговоры со строителем дома.
Готовы ли вы не пропустить кредитную карту или хранить платежи по карте в течение как минимум года?
В течение всего времени, пока вы покупаете дом, а на это могут уйти годы, ваши финансы должны быть в идеальном состоянии. Потому что, если ваша ипотека будет одобрена, а затем срок ее действия истечет до того, как контракт будет завершен (не забывайте, что ипотечные предложения могут истечь через 4-6 месяцев), вам придется повторно подать заявку, и если вы не получите одобрение, вы потеряете все. деньги, которые вы потратили на опросы и судебные издержки.
Этот ежемесячный больной счет за карту, который вы пытаетесь игнорировать? Вы больше не можете забыть об этом до дня зарплаты и надеяться, что проценты не будут слишком большими. Все ваши долги должны быть выплачены вовремя, за все время, пока вы покупаете дом. По словам Леонарда, вам больше не нужно просыпаться после ночной прогулки от случайной пропажи 200 фунтов стерлингов. Вам нужно «держать свои расходы под контролем».
Вы умеете ходить на свидания? Потому что найти хорошее предложение по ипотеке - это как Tinder для банков
Так же, как и на первых свиданиях с партнером, с которым вы, скорее всего, будете жить (если только вы не покупаете в одиночку, в таком случае я могу только спросить, КАК?), вы потратите много времени на оценку как этот кредит будет работать для вас. Предлагает ли банк вам наилучшее предложение по ипотеке или вы могли бы найти лучшее в другом месте? Как и во всех наших первых встречах в Tinder, вы, вероятно, будете взволнованы своим первым реальным потенциальным клиентом, но после нескольких вопросов с выбором обнаружите, что на самом деле они водят каждое свидание Tinder с одним и тем же Нандо и каждый раз забывают свой кошелек…
Согласно эксперту по экономии денег, важно точно знать, какой тип ипотечного кредита вы хотите получить, на что вы можете примерно рассчитывать, а затем найти брокера, который предоставит его вам. Так что, по сути, вы не можете ожидать ипотеки Брэда Питта, если у вас есть только кредитный рейтинг Иэна Била, и вам понадобится ваш собственный Джордж Клуни, чтобы познакомить вас с упомянутой ипотекой Брэда Питта.
«[Ипотечные брокеры] прочесывают рынок, чтобы найти для вас хорошую ипотечную сделку, - пишет Лесли Таллис, - воспользовавшись одним из них, вы быстро охватите огромное количество кредиторов и получите дополнительное влияние с их помощью, чтобы облегчить ваше принятие». а также дополнительный уровень защиты, если что-то пойдет не так.
«Брокеры также смогут посоветовать вам помощь в покупке ипотечных кредитов и другие государственные ипотечные схемы, включая совместное владение, - продолжила она, - если вы имеете на это право - сообщите своему брокеру заранее, если это то, что вы ищете. для.'
Вы приготовили все необходимое, чтобы спросить у строителя дома?
Да, мы советуем вам спросить себя, достаточно ли вы задали вопросов. Потому что, по словам Леонарда, если вы забудете эти вопросы, вас легко могут зашить и вы окажетесь в доме с кучей случайных правил сообщества, которым вы не подозревали, что обязаны им следовать. Леонард подошел к этому как к человеку, покупающему новостройку напрямую у застройщика, но если вы покупаете аренду, независимо от того, сколько ей лет, убедитесь, что вы внимательно изучаете все условия аренды.
'Я спрашивал что-то вроде: «Кто отвечает за уход за общественными газонами вокруг участка», «Вы можете отметить, какую часть земли я несу непосредственную ответственность на плане участка?», «Что направление, куда выходит мой сад?», - сказал он, - и «не замечают ли меня соседи?», «если есть плата за обслуживание территории, как она увеличивается?», «Вы можете показать мне входы и выходы в разработка на плане участка? Я хочу, чтобы все машины не проезжали мимо моего дома.«
По сути, вам нужно сесть и подумать о каждой мелочи, которую вы хотите получить от этого дома и его окрестностей, и убедиться, что дом и договор аренды могут дать вам это.
Можете ли вы позволить себе полное внутреннее порно Pinterest или вы будете красть старый тостер своего дяди?
У вас может быть мечта о том, как будет выглядеть ваш дом, и целая доска Pinterest, вдохновленная им, но насколько это реалистично с точки зрения цены? Есть ли у вас больше шансов оказаться со всеми отбросами вашей семьи, и если да, то не лучше ли подождать, пока у вас не будет достаточно денег, чтобы обустроить свой первый дом?
«Я переехала в свою квартиру четыре месяца назад и до сих пор сижу на дерьмовых складных стульях, которые притащила из родительского дома, - говорит Люси Моррис, новая владелица дома. - Дело не только в том, что я придирчива. (хотя я такой), но никто никогда не говорил мне, насколько дороги стулья для столовой. Конечно, я мог бы взять что-нибудь из Ikea, но если вы хотите что-то с характером и качеством, которое не идентично тому, что есть в ленте Instagram всех остальных, то это не только трудно найти, но и дорого, когда вы это делаете.’
Однако для тех из вас, кто придерживается бюджета, у Люси есть несколько звездных советов…
'Я особенно одержим мебелью 70-х годов, назовите это реакцией на весь G-план и современную мебель середины века, которая занимает каждое хипстерское кафе и бутик-отель, но это трудно найти и обычно в ужасном состоянии. Ник. Я стал знатоком винтажных магазинов и предлагаю пропустить eBay и Etsy для более избранных дилеров, таких как Selency, 1st Dibbs и Vinteriors».
Interior Pastel Porn: Нажмите здесь, чтобы узнать, как заставить самую горячую новую тенденцию интерьера работать на вас…
Гостиные в пастельных тонах - Grazia
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Мы никогда не знаем точно, к каким именно цветам относится старая поговорка, но эта установка доказывает, что розовый и зеленый обязательно должны быть вместе.
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Когда розовый бархатный диван стал неотъемлемой частью интерьера? Мы не уверены; мы просто знаем, что он нам нужен как можно скорее.
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Соедините два пастельных оттенка вместе, и эффект будет неожиданно максималистским (без головной боли).
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Забудьте о магнолии, бледно-голубая краска может помочь небольшим комнатам стать светлее и просторнее (плюс, вот доказательство того, что это очень удобный фон для Instagram для растений)
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Пришло время добавить сиденье с гребешком пастельных тонов в список желаний вашего интерьера.
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Поищите акцентные аксессуары или принты в цветах, которые ненавязчиво перекликаются с цветом вашего эффектного предмета мебели.
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Этот васильковый оттенок станет ярким фоном для стены галереи, а пастельно-голубые акценты появятся и в подборке изображений.
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Еще одно доказательство того, что розовое и зеленое - самое мечтательное из цветовых сочетаний. Здесь бледный фон не дает глубокому оливковому дивану казаться слишком тяжелым или старомодным.
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Сбалансируйте драматический принт (например, эти эффектные мраморные обои) простыми четкими линиями мебели и освещения.
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Так же хорошо, как пастель на пастельных тонах, не бойтесь сочетать более светлые оттенки с более смелыми предметами, такими как этот желтый стул.
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Если классический бархатный диван кажется слишком традиционным для вашего помещения, обратите внимание на пастельные диваны современных форм, подобные этому.
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Металлические акценты выделяются на тысячелетнем розовом фоне.
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Мы не можем все жить в розовом палаццо, но мы можем мечтать__ воссоздать эти пестрые стены…
Вдохновение для интерьера гостиной в пастельных тонах
Мы никогда не знаем точно, к каким именно цветам относится старая поговорка, но эта установка доказывает, что розовый и зеленый обязательно должны быть вместе.
Почему нынешние владельцы переезжают и как долго дом находится на рынке?
Один из первых вопросов, который нужно задать, когда вы найдете интересующий вас дом, - почему, черт возьми, нынешние владельцы захотят его покинуть. Это может показаться любопытным, но есть здравый смысл выяснить, есть ли проблемы с недвижимостью, вынуждающие людей уходить, или они просто хотят перемен.
Как только вы это узнаете, важно установить, насколько желателен этот дом для других. Если дом выставлен на продажу более шести месяцев, спросите своего агента по недвижимости, почему (и надейтесь на Бога, что они скажут вам правду). Может быть, запрашиваемая цена просто слишком высока, и у вас есть пространство для маневра, чтобы договориться, или может быть масса структурных проблем, из-за которых другие покупатели бегут.
Также рекомендуется спросить, нашел ли продавец новую недвижимость, чтобы оценить, как быстро он хочет переехать и, следовательно, может ли он принять более низкое предложение. Если они не готовы переехать, вы можете застрять в длинной цепочке, и срок действия вашей ипотеки будет увеличиваться.
Вы легко влюбляетесь?
Если вы склонны романтизировать свою жизнь и оставлять всю логику за дверью, вы можете влюбиться в дом, в котором на самом деле масса проблем. Покупка дома - это очень головокружительная ситуация, потому что, как бы вы ни планировали свое будущее в красиво расположенной, с высокими потолками и хорошо освещенной 2 спальней в Хэмпстеде, это будущее не станет реальностью, если вы пропустите свой первый дом. погашение ипотеки, потому что вы попали в ловушку и решили, что запрашиваемая цена всего на 10% больше, чем вы можете себе позволить.
‘Я отчетливо помню чувство «это мое будущее!» это обрушилось на меня, когда я впервые вошла в свой нынешний дом, - пишет Синтия Рамнараче для Daily Worth, - в нем было все, что нам было нужно, задний двор, гараж и тонны естественного света. Я потерял сознание. К тому времени, как мы начали говорить о деньгах, я был настолько опьянен мыслью о том, что нахожусь в этом доме, что умалчивал о фактах, например о том, что требуемый первоначальный взнос может превышать сумму, которую мы заработаем на продаже нашего нынешнего дома.
Вы согласны не развешивать белье в саду в воскресенье?
Это самая странная часть покупки дома, особенно если он сдан в аренду или новостройка. Ваша аренда будет полна условий, которые вы будете обязаны соблюдать по закону после того, как согласитесь, подпишете их и завершите при покупке. Вы получаете их все перед покупкой дома и должны просмотреть их, чтобы убедиться, что они не абсолютно абсурдны.
«Вы не можете ставить забор перед своим домом, вы не можете заводить никаких экзотических домашних животных, вы не можете иметь небесную тарелку перед своим домом», - сказал Леонард, приводя различные примеры, от простых до невероятных, «Вы не можете припарковать фургон с логотипом компании на территории поместья, вы не можете поменять входную дверь в течение 5 лет, вы не можете изменить цвет своего дома в течение 10 лет.’
Наш любимый пример? «Вы не можете повесить посуду в саду в воскресенье». Да, ваш график стирки может быть продиктован вашими новыми соседями.
Готовы ли вы провести 800 лет в спорах о том, не противоречит ли цвет вашего деревянного пола?
Украшение вашего первого дома пробуждает в каждом одержимость, и для большинства это означает осознание того, что вы заботитесь о вещах, на размышление о которых вы когда-то не заплатили бы больше, чем на секунду.
'Я никогда не знала, как сильно меня волнует цветовое сочетание дерева, - говорит Люси. - Конечно, некоторые люди любят сочетать цвета в своих книгах, но я просто отчаянно хочу убедиться, что дерево в моей квартире' т столкновение. Пол в моей однокомнатной квартире в основном покрыт искусственным деревянным полом, что не совсем оскорбительно, но это действительно ограничивает любые деревянные полки, шкафы, обеденные столы, которые я выбираю, так как очень сложно сопоставить настоящее и искусственное дерево.
‘Я обнаружил, что настоящий клен на несколько оттенков глубже и богаче, чем любая имитация пластика, и что бледный дуб может означать один из сотен различных оттенков в искусственном мире. Я могу быть единственным человеком, который это заметит, но одно можно сказать точно - я никогда не смогу развидеть никаких столкновений.