Возможно, вы один из счастливчиков, у которых на самом деле все еще есть справедливость в их доме. Может быть, вам даже повезло, что вы нашли кого-то, кто купил ваш дом в середине нашего жилищного кризиса. Теперь остается вопрос, сколько налогов вам придется заплатить за продажу. Что, налог на продажу дома? Ну, это зависит. В настоящее время IRS допускает исключение до 250 000 долларов США для отдельного фидера и 500 000 долларов США для пары, подающей жалованье, подача сустава, - любому налогоплательщику, который удовлетворяет определенным испытаниям, известным как Тест на владение и Тест использования.
Вы проходите тест?
Не волнуйся. Это не тест, который требует карандаш № 2 и Scantron. Тесты - это только определенные рекомендации, которые вы должны пройти.
- Тест владельца. Дом должен находиться в собственности и использоваться в качестве основного места жительства в течение не менее двух-пяти лет, следующих за днем продажи. Примечание - эти годы не обязательно должны быть последовательными. Они должны составлять не менее двух лет.
- Используйте тест. Любой из супругов может выполнить тест на владение, но оба должны соответствовать использованию двух-пятилетнего теста. Это, вероятно, не сложно для большинства супружеских пар, но это может быть обременительным для людей, которые разведены или находятся в процессе развода.
Если налогоплательщик не может выполнить ни тест, связанный с изменением назначения или здоровьем, налогоплательщик может иметь право на частичное исключение на основании более короткого использования или владения налогоплательщиком.
Пример: Мэри и Бен, как люди среднего возраста, выходят замуж, а Бен переезжает в дом, который Мэри использует в качестве своего основного места жительства в течение семи лет. Девять месяцев спустя Бен получает работу по продвижению по службе, а молодожены переезжают в новый город. Они реализуют прибыль в размере 700 000 долларов за их продажу. Мэри выполнила тест на владение и использование, но Бен этого не сделал. Таким образом, Мэри полностью исключает 250 000 долларов налогооблагаемой прибыли; однако, поскольку Бен находится в доме всего девять месяцев, он имеет право на исключение только 93 750, что составляет 9/24 или 0,3750 раз 250 000 долларов США. Их полное исключение составляет 343 750 долларов США, и они должны платить налог на оставшуюся прибыль в размере 356 250 при ставках прироста капитала.
Вышесказанное является прекрасным примером ситуации, когда вы можете предположить, что вы получите право на полное исключение. Вам нужно проверить факты и убедиться, что вы пройдете два теста.
Рельеф для вдовы
Раньше полное исключение в размере 500 000 долларов могло быть заявлено оставшимся в живых супругом, только если дом был продан в течение года, когда была подана совместная декларация, которая обычно ограничивается годом смерти супруга. Но начиная с 2008 года выживший супруг может исключить до 500 000 долларов прибыли от продажи основного места жительства, если продажа произойдет в течение двух лет после смерти супруга.
У вас больше вопросов? Перейдите в раздел советов по недвижимости IRS.gov.
от cwe640