Купите землю. Они больше не делают этого. - Марк Твен
Кэти Смит всегда была сберегательной. Даже в молодом возрасте ей удалось сэкономить тысячи долларов.
Но она устала смотреть, как ее сбережения просто сидят в банке, абсолютно ничего не делая. Ей нужен был способ заработать деньги.
«Я все это сидел на сберегательном счете, получая что-то вроде 0,01%. Вы можете использовать это только так долго », - говорит 21-летний, который только что окончил Джорджтаунский университет в Вашингтоне, округ Колумбия.
Ах, но была проблема.
Она не хотела инвестировать в фондовый рынок, который почти девять лет подряд поднимался. Смит не верил, что он продолжает подниматься намного дольше. Она не одна.
«Я думаю, что сейчас все переоценено, - говорит Смит.
Ей всегда нравилась идея владеть недвижимостью. Она знакома со старыми людьми, говорящими о том, что земля является хорошей инвестицией - они не делают ее больше.
«Это довольно ограничено в поставках, - говорит она. «Мне нравится идея, что это супер ощутимо».
Ах, но была и другая проблема.
Чтобы начать инвестировать в недвижимость, вам обычно нужно много денег. Дома или земля могут стоить тысячи - или сотни тысяч - долларов. И как только вы купите арендуемую недвижимость, вам придется играть в арендодателя, что может быть больно.
Смит спас себе несколько тысяч долларов, но это не «покупка дома». Еще нет. В конце концов, старшеклассник только начинал в жизни, изучая бухгалтерский учет и финансы в Джорджтауне.
Строительство ее портфолио
Ей не нравились ее варианты инвестиций - сберегательный счет или фондовый рынок? - но потом она услышала о Fundrise.
Fundrise позволяет она вкладывает свои деньги в два портфеля, которые поддерживают частную недвижимость вокруг Соединенных Штатов. Он делает все тяжелый подъем для нее - и играет арендодателя от ее имени.
Через Fundrise-х онлайн-панель инструментов, инвесторы могут точно определить, какие свойства включены в их портфели, - например, набор городских домов в Сноквальми, Вашингтон или многоквартирный дом в Шарлотте, Северная Каролина.
«Я могу войти в свой счет Fundrise и посмотреть, что я на самом деле владею», - говорит Смит. «У меня есть часть жилого комплекса в Анн-Арборе, штат Мичиган. Недвижимость на Западном побережье. Биты и куски жилых комплексов в Техасе и Денвере, строительный кредит, смешанная собственность ».
Много счастливых возвращений
Более чем через год после покупки Смит был доволен своим опытом Fundrise.
Fundzise перечисляет средний годовой доход в 11,44% в 2017 году. Инвесторы платят 1% годовых сборов - 0,85% платы за управление активами и 0,15% инвестиционного консультационного взноса.
Инвесторы могут зарабатывать деньги через ежеквартальные выплаты дивидендов и потенциальное повышение стоимости своих акций, как и акции. Денежный поток обычно исходит из процентных платежей и доходов от собственности (например, аренды).
Ей не нужно было скрывать сотни тысяч долларов. Она могла начать с минимальных инвестиций всего в 500 долларов.
«Это довольно низкий барьер для входа с точки зрения количества денег, которое вам нужно», - говорит Смит. «Я вложил пару грандиозных, и я был очень доволен результатами».
С чего начать
Начало работы довольно просто.
1. Посетите веб-сайт Fundrise, введите свой адрес электронной почты и нажмите «Начать».
2. Выберите инвестиционный план. Нам нравится, что «Стартовый план» позволяет начать инвестировать всего 500 долларов.
3. Закончите процесс регистрации. Если в течение ваших первых 90 дней вы не удовлетворены Fundrise, они будут покупать ваши инвестиции обратно при первоначальной сумме инвестиций.
Хранение
Занятый человек, Смит любит простоту онлайн-панели.
«Это показывает ваши доходы на сегодняшний день», объясняет она. «Это говорит вам, когда ваш следующий дивиденд. Он показывает вам разбивку того, куда инвестируются ваши деньги. У этого есть шкала риска, которая делает это довольно легким, визуально, чтобы видеть, сколько риска вы принимаете."
Сегодня, получив степень бакалавра в области финансов из Джорджтауна, у нее есть работа, выстроенная в инвестиционном банке. Любые деньги, которые она делает из Fundrise, просто вернутся обратно в недвижимость.
«Они дают дивиденды каждый квартал, и у них есть выбор, где я могу реинвестировать все свои дивиденды в свои портфели», - говорит Смит. «Таким образом, я могу следить за тем, чтобы он продолжал идти. Мне не нужно активно вкладывать в нее больше денег, если я этого не хочу.
Публично поданные рекламные циркуляры эмитентов, спонсируемые Rise Companies Corp., не все из которых могут быть в настоящее время квалифицированы Комиссией по ценным бумагам и биржам, можно найти по адресу: www.fundrise.com/oc.
Майк Брассфилд ([защищенный электронной почтой]) является старшим писателем в The Penny Hoarder. Ему нравится недвижимость.