Если вы владеете своим домом, вы, вероятно, подумали о сдаче в аренду свободной спальни, чтобы увеличить свой ежемесячный доход и выплатить ипотеку. А аренда друзьям или родственникам лучше, чем найти «случайного» соседа по комнате из уст в уста или Craigslist, правильно?
По крайней мере, это то, что я думал. Я купил свой первый дом в июле 2013 года, и вскоре мой младший брат переехал. Он режет траву, готовит обед и платит арендную плату. Я также арендую третью спальню другу детства, и, как таковой, практически не выплачиваю ни одной из моих ипотечных кредитов в размере 850 долларов США в месяц, хотя я сам покрываю все коммунальные услуги.
Хотя аренда для друзей и семьи, которую вы «знаете», может показаться хорошей идеей, это может быть действительно сложнее, чем вы понимаете - и если вы не будете осторожны, можете нанести длительный урон вашим отношениям. Вот что я узнал, выступая в качестве арендодателя для своих друзей и семьи.
Будьте прямо в своем сообщении
Общение с друзьями и семьей, безусловно, сложнее, чем общение с кем-то, с кем у вас нет личных отношений. Я знаю, что это кажется противоречивым, но даже лучшие личные отношения могут быть напряженными, когда они смешиваются с деньгами и жизненными ситуациями.
Для начала, если есть напряженность, вам не только нужно беспокоиться об очистке воздуха, но и убедитесь, что вы говорите, что нужно сказать соответствующим образом и в нужное время. В то время как вы можете чувствовать себя комфортно, рассказывая случайному соседу по комнате «Мне нужна проверка до 5-го числа месяца», вы можете быть не так вперед, если ваш сосед по комнате - ваша младшая сестра или лучший друг. Мне особенно тяжело с этим, так как я ненавижу ворчание и чувство, что я «требую» денег от людей.
Вот как я преодолел это препятствие: Я нашел, что лучше всего выделить время, чтобы поговорить конкретно о проблемах, а не просто добавлять их к концу дружеского разговора. Если вы действительно не хотите разговаривать лицом к лицу, электронное письмо часто может иметь смысл в приятном, неконфронтационном отношении. Подумайте, на какую стратегию лучше всего будет отвечать ваш любимый человек; некоторые люди могут просматривать электронную почту как «полицейский», в то время как другие могут предпочесть реагировать в свое время.
Если вы все еще пытаетесь напрямую решать проблемы, повторяйте себе: «Это просто бизнес, это просто бизнес». Конечно, может быть сложно провести прямые беседы с близкими родственниками и друзьями, но вы должны следить за своими финансами также.
Знайте свои права - и ваш арендатор
Знаете ли вы, что ваши арендаторы имеют разные права в зависимости от того, являются ли они друзьями или родственниками (родители, дедушки и бабушки и братья и сестры)? В большинстве штатов даже оплата аренды каждый месяц не дает кровным отношениям «права арендатора» в семейном доме - линия между «арендодателем» и «семьей, которая помогает во всем доме», размыта. (Нажмите, чтобы просмотреть эту идею.)
Например, если вы связаны с вашим арендатором и хотите выгнать их, вам часто разрешается просто бросить свои вещи на газон. Если вы хотели сделать то же самое с другом, вам нужно будет инициировать процесс выселения, потому что у них есть основные «права арендатора». Это может быть выгодно, если вы арендуете члена семьи, тогда все становится некрасивым, и вы хотите ударить их вне дома без хлопот выселения - особенно, если они уезжают без предупреждения или повреждают дом. Вы не можете подавать в суд на них, но вы им ничем не обязаны.
Создать правила и получить все в письменной форме
Платить за аренду и быть другом члена семьи не означает, что ваш арендатор будет делать все, что захочет. Правила различаются при аренде отдельного дома или сдаче комнаты в вашем собственном жизненном пространстве, но рассмотрите то, что не подлежит обсуждению и передайте эти правила, прежде чем кто-либо перейдет в.
Например, у меня есть общее правило о том, что у меня нет друзей после 10 вечера. на weeknights, и у меня также есть правило о парковке на подъездной дорожке. Если бы я арендовал отдельный дом на одну семью, мне не нужны эти правила, потому что они не повлияли бы прямо на мой комфорт.
И вы, и ваш арендатор должны подписать письменное соглашение об аренде. Наличие письменного контракта, даже неформального, - отличный способ обойти вас между вами и убедиться, что вы находитесь на одной странице о арендной плате, общих обязанностях, датах выезда и домашних правилах.
Устанавливать закон
Как только вы подписали договор об аренде, придерживайтесь его, даже когда он становится жестким. Вы напрямую общались, изучали свои права как арендодателя и соглашались с правилами дома. Ваш дом - ваш актив, и вы имеете право чувствовать себя комфортно с тем, что происходит там.
Эти советы не предназначены для того, чтобы напугать вас. Жизнь с близкими друзьями и семьей может быть прекрасной, так как вы их хорошо знаете. У вас нет никаких скрытых сумасшедших неврозов, о которых можно беспокоиться, и они могут предоставить прекрасную систему поддержки, к которой у вас иначе не было бы доступа. Когда мой бывший и я расстались, мой брат был здесь для меня, помогая мне в худшем разрыве.Аренда для близких также может сделать дом более похожим на дом и стать отличным способом не отставать друг от друга. Просто убедитесь, что вы знаете о проблемах перед погружением в такую схему.
Ваш поворот: вы арендовали (или из) члена семьи или друга?
Лорен Боулинг - блоггер за популярным персональным финансовым сайтом, L Bee и Money Tree, дневник ее финансовых триумфов и неудач. Как писатель, работа Лорен была показана на The Huffington Post, Yahoo! Финансы и Кредит.com. Она живет в Атланте со своей собакой, Мюррей, и проводит свободное время, ремонтируя свой первый дом и едя замороженный йогурт.