10 исторических зданий меняют использование и имидж Афин

Используются десять исторических зданий Афин.

Большой интерес к использованию исторических зданий в более широком центре Афин был зарегистрирован в последние годы главным образом международными инвестиционными схемами. Как говорит Фемистокл Бакас, президент Panhellenic E-Real Estates Network, эти события, с одной стороны, подтверждают динамику Афин как направления для инвестиций, с другой стороны, они изменят общий образ города, оживляя его. По словам Т. Бака, именно государство «создает» эту новую волну мобильности в сфере недвижимости, поскольку оно, наконец, решило использовать здания, которые являются его активами. «Тенденции роста, фиксируемые значениями на внутреннем рынке недвижимости четвертый год подряд в связи с впечатляющими результатами, зафиксированными туристической отраслью нашей страны даже в условиях пандемии, кажутся основными факторами, знаковых зданий в центре столицы сейчас улица с односторонним движением и императив», - отмечает Т. Бакас.

По словам президента Hellenic E-Real Estates Network, «тот факт, что частные инвестиционные схемы и фонды постоянно инвестируют в туристическую отрасль муниципалитета Афин даже во время пандемии, на практике доказывает, что редевелопмент из центра столицы в место назначения, отвечающее международным стандартам, является лишь вопросом времени, и в то же время это предвещает инвестиционный бум и приближение миллиардов евро инвестиций в ближайшем будущем». Вот десять примеров исторических зданий, которые либо уже используются, либо будут введены в эксплуатацию в ближайшем будущем.

Десять используемых исторических зданий Афин:

Дом Марии Каллы, Патисион 61 и Скарамагка

Это дом, в котором Мария Каллас жила с 1937 по 1945 год перед отъездом в Нью-Йорк. Как рассказывает г-н Бакас, в феврале 2018 года EFKA - здание принадлежало NAT - сдала недвижимость в долгосрочную аренду городской некоммерческой компании для «Академии лирического искусства MariaCallas», которая запускает серию интервенций. В планах превращение здания в место воспитания лирического искусства. Ремонтные работы составят порядка 6 миллионов евро, они будут финансироваться за счет специальной программы NSRF на 2014-2020 годы и рассчитаны на два года.

Patision 61 и Skaramanga от Павлоса Хабидиса.

Здание Миньона - Патисьон, Сатовриандос, Верангерос и Дорос

Патисион, ранее Миньон. © Танасис Каратцас

В 1970-х годах он считался одним из крупнейших универмагов в Европе, однако его владелец Яннис Георгакас вместе с партнером в 1934 году открыл в нем одноименный киоск. Это было создал после войны универмаг Mignon, который год за годом и десятилетие за десятилетием служил украшением города. Это был первый универмаг в Афинах, где установили эскалаторы и кондиционеры, установили ежегодные распродажи и отменили торг. Миньон был полностью разрушен в результате поджога 19 ноября 1980 года и больше не восстанавливался. Теперь ожидается возвращение к жизни десятиэтажного здания общей площадью 21 000 кв.м, окруженного улицами Патисион, Сатоврианду, Веранзеру и Дорос. Согласно информации, здание перешло из рук в руки за 25 миллионов евро. Те же источники утверждают, что компания-заявитель Dimand стремится превратить Миньон в многофункциональное здание, то есть офисы, с эксплуатацией торговых площадей и ресторанов. Этот шаг основан на стратегии Диманда по инвестированию в культовые здания, нуждающиеся в ремонте, такие как Пирейская башня. Ожидается, что проект будет завершен через три года.

Бывшая табачная фабрика, Ленорман 218

Служба реализации европейских программ Парламента продвигает развитие и комплексную эксплуатацию комплекса зданий бывшей Общественной табачной фабрики. При этом будет составлена подробная дорожная карта по подготовке, доработке и финансированию проекта в рамках ПСФР 2021-2027 гг. Во внушительном здании в настоящее время размещаются части библиотеки Парламента, а также памятник промышленной архитектуры греческого межвоенного периода, связанный с важными моментами общей и местной истории более широкого региона, символической достопримечательностью которого оно является.

Бывшая табачная фабрика, Ленорман 218. © Thanassis Karatzas

Здание Sokratous 53 и Zenonos

Недвижимость с подвалом и 7 этажами, общей площадью 6 878, 37 кв.м. Инвесторы проявляют большой интерес к строительству отеля. Согласно информации, в ближайшее время ожидается поступление предложения в администрацию EFKA об аренде здания для строительства четырехзвездочной гостиницы. Минимальная ежемесячная арендная плата оценивается в 39 000 евро, а стоимость реконструкции составляет около 11 700 000 евро.

Сократ 53 и Зенон. © Танасис Каратцас

Пирейская башня

По оценкам, в первой половине 2023 года будет построено самое экологичное здание в Греции. Причина Пирейской башни, второго по высоте здания в стране после Афинской башни. В 24-этажном доме (плюс два подвала) общей высотой 84 метра и застроенной площадью 34 623 кв.м уже началась реконструкция. Общий объем инвестиций, которые будут сделаны, оценивается в 40 миллионов евро или, возможно, превысит их. Инвесторы, о которых идет речь, взяли на себя эксплуатацию имущества по договору концессии сроком на 99 лет в контексте соответствующего конкурса, организованного муниципальными властями Пирея. На основании поданного предложения (оно также было единственным) ежегодное вознаграждение муниципалитету Пирей составит 1 миллион евро (предусматривается ежегодная корректировка в размере 2%).

Кинотеатр AELLO, Patision 140

Это знаменитый кинотеатр AELLO, который был самым большим традиционным кинотеатром. Как заявил президент Panhellenic E-Real Estates Network, он работал как кинотеатр с 1939 года, летом до 1960 года, тогда здание было построено, а летом было перенесено на крышу, а с 2001 года оно было преобразовано в кинотеатр. Кинотеатр-мультиплекс 5+1. Это один из немногих старых кинотеатров в Афинах, которые сохранились и продолжают использоваться в первоначальном виде, по крайней мере, в новой форме.

Patision 140. © Thanassis Karatzas

Стадиу 41, ранее Фокас

Сохранившееся здание межвоенного периода, протяженностью почти 8.500 кв.м. на 8 этажах, в котором на протяжении десятилетий размещался главный магазин торговой сети Fokas, вскоре он перейдет к другому владельцу. В лизинговом тендере, который недавно «провела» компания «ЭФКА», было представлено обязывающее предложение от инвесторов, связанных с израильской сетью отелей «Браун», которая на протяжении последних трех лет стабильно инвестирует в недвижимость в Афинах. Тендер предусматривал аренду имущества сроком на 15 лет с правом продления еще на 5 лет и с минимальной запрашиваемой ежемесячной арендной платой в размере 45 000 евро. Кроме того, новому арендатору будет предоставлен льготный период в 6 месяцев, чтобы приступить к ремонту здания. Следует отметить, что разрешенные виды использования EFKA строго ограничены: а) использованием гостиниц, туристических мест, помещений в аренду, б) использованием коммерческих магазинов, в) использованием офисов, г) использованием в пространство для организации мероприятий, художественных галерей, отчетов и других связанных с этим целей.

Заповедник Залокоста 7-9

Построенное в 1939 году, это памятник архитектуры общей площадью 1854 кв.м., которому с 2008 года присвоен статус памятника, является одним из активов EFKA, в отношении которого организация объявила тендер на аренда г. Для этого символического здания, которое простирается на два подвала, цокольный этаж и пять этажей в дополнение к цокольному этажу, инвестиционная программа включает как минимум 1,2 миллиона евро от арендатора для выполнения работ по модернизации здания с целью либо эксплуатация его в качестве гостиницы с характеристиками 4 звезды или в качестве неосновного гостиничного номера соответствующей категории (аренда). Срок действия договора аренды составит 30 лет с правом продления на 10 лет, при этом месячная арендная плата на момент начала торгов была установлена 17 числа.000 евро.

ИДЕАЛЬНОЕ здание

Он расположен по адресу 46 Panepistimiou и представляет собой здание общей площадью 10 247 кв.м. который был построен в конце 19 века Генри Шлиманом. Как говорит нам г-н Бакас, цель состоит в том, чтобы создать 4-звездочный отель после проведения работ по модернизации. Минимальная месячная арендная плата установлена в размере 85 000 евро, стоимость реконструкции - 15 000 000 евро. Также не исключен случай сдачи в аренду под офисы или смешанного использования. Напомним, что здесь находится старейший действующий кинотеатр Афин IDEAL, что означает «идеальный», приветствовавший первых кинозрителей в 1921 году как «Салон Идеал».

Неоклассика Филеллини 9 и Ксенофонта

Находясь в центре экономической, политической, культурной и общественной жизни столицы, в нескольких метрах от площади Синтагма и здания Парламента, этот сохранившийся неоклассический особняк, как ожидается, вскоре снова войдет в жизнь города после своего проект реставрации, чтобы стать новой резиденцией Греческой торговой палаты (CFC). Он расположен на угловом участке площадью 453, 70 кв.м, где основное здание имеет общую площадь 1 133, 53 кв.м